BELASTING
Hoe zit het met mijn spaarhypotheek?
Eigen woningen worden vaak met hypothecaire geldleningen gefinancierd. In veel gevallen wordt daarbij een zogenaamde spaar- of kapitaalverzekering afgesloten. De uitkering uit deze kapitaalverzekering wordt dan gebruikt om bij leven of overlijden de hypotheekschuld af te lossen. In deze uitkering is rente begrepen. Deze rente was in het oude stelsel vaak helemaal onbelast. Als u namelijk 20 jaar premies had betaald, golden er vrijstellingen, ongeacht uw bestemming van de uitkering.
In de nieuwe regeling is de vrijstelling direct op de eigen woning gericht. Er moet een directe koppeling bestaan tussen de kapitaalverzekering en de hypotheekschuld van uw eigen woning. Zo moet de uitkering feitelijk worden gebruikt om de hypotheek af te lossen; dit moet ook al uit de polis blijken.
Blijft de hypotheekaftrek voor de tweede woning bestaan?
Als u eigenaar bent van een tweede woning krijgt u straks te maken met de vermogensrendemensheffing van box 3. Dat betekent dat niet de huur of het huurwaardeforfait is belast, maar het forfaitaire rendement. Bovendien kunt u de hypotheekrente en de onderhoudskosten niet meer aftrekken. De hypotheekschuld van uw teede huis verlaagt echter wel de grondslag waarover de heffing is verschuldigd in box 3.
Hoe kan ik mijn overwaarde gebruiken?
Hoe u wilt maar fiscaal is de situatie m.b.t. behoorlijk ongunstiger geworden: de overwaarde moet bij aankoop van een woning daarin worden geïnvesteerd.
Leent u zowel bij aankoop als bij verhoging meer dan wat u voor de woning nodig heeft dan is dit gedeelte van de hypotheek niet aftrekbaar.